마이너스옵션 주택, 추가 시공 때 보존할 항목과 지킬 기준

김포고촌2 A1블록에서 마이너스옵션을 선택한 입주자가 추가 시공할 때는 사업주체가 설치한 소방 관련 시설, 기초마감 관련 품목, 전기 배관 등 기본선택품목 제외 항목과 건물 구조에 영향을 줄 수 있는 부분을 훼손하지 않아야 해요.

주방 레인지후드는 자동소화장치를 설치할 수 있는 제품이어야 하고, 설치하는 위생기구와 수전류는 절수형이어야 해요. 자재는 건축관계법령에 맞아야 하며, 공사 하자나 법령 기준 위반에 따른 책임은 계약자에게 있어요.

먼저 구분할 것: 빠지는 마감과 남아 있는 시설

마이너스옵션은 공고에 정해진 기본 마감재 수준에서 입주자가 직접 선택해 시공할 품목군의 가격을 제외하고 공급받는 방식이에요. 다만 모든 설비가 제거되는 것은 아니에요.

공고의 품목표에는 마이너스옵션에서도 시공되는 항목과 시공되지 않는 항목이 따로 제시돼 있어요.

따라서 작업 범위를 정할 때는 원하는 마감의 교체 여부뿐 아니라 기존에 설치된 시설과 배관도 함께 살펴야 해요.

특히 소방시설, 기초마감 관련 품목, 전기 배관 등은 훼손 금지 대상이에요.

건물 구조에 영향을 줄 수 있는 품목도 손대면 안 돼요.

공고는 이런 항목을 훼손하면 원상복구 또는 변상 조치를 할 수 있다고 안내해요.

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주방·욕실 제품과 자재 기준

주방 후드는 주방용 자동소화장치를 설치할 수 있어야 해요.

위생기구와 수전류는 마이너스옵션으로 시공되지 않는 품목 가운데 설치하는 경우에도 절수형으로 갖춰야 한다고 공고에 적혀 있어요.

공사에 사용하는 자재 역시 건축관계법령의 규정에 적합해야 해요.

이 조건들은 김포고촌2 A1블록 입주자모집공고에 명시된 기준이에요.

다른 주택이나 단지에 그대로 적용된다고 단정할 수는 없어요.

추가 시공 계획을 세울 때는 해당 주택의 공고에서 품목표와 시공 유의사항을 함께 확인하는 것이 기준을 구체적으로 파악하는 방법이에요.

자주 묻는 질문

기존 시설을 훼손하면 어떻게 되나요?

공고는 소방 관련 시설과 기초마감 관련 품목, 전기 배관, 구조에 영향을 줄 수 있는 품목의 훼손을 금지해요. 훼손이 발생하면 원상복구 또는 변상 조치가 이뤄질 수 있다고 안내해요.

추가 시공의 하자나 기준 위반은 누가 책임지나요?

해당 공고에서는 마이너스옵션 부분 시공에 따른 하자와 법령 등에서 정한 기준 위반에 대한 책임을 계약자에게 둬요. 따라서 자재 기준과 시공 범위를 계획할 때 공고의 조건을 확인해야 해요.

참고 자료

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